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房子出租四年多收回时成白蚁窝 租户不愿负全责

时间:2019-03-12 13:35来源:未知 作者:admin1 点击:
厦门日报讯(文/图 记者汪长福)房子租出去4年多,现在家具和房间里一些木材装修部分都被白蚁蛀坏了!日前,读者林先生致电本报热线反映此事。 林先生的房子位于沧虹路汇利花园

  厦门日报讯(文/图 记者汪长福)“房子租出去4年多,现在家具和房间里一些木材装修部分都被白蚁蛀坏了!”日前,读者林先生致电本报热线反映此事。

  林先生的房子位于沧虹路汇利花园。记者在房内看到,里面一片狼藉,鞋柜、地板、天花板、窗台、洗手间、房间等地方,惨遭白蚁侵害,很多家具已经被严重破坏。

  “我住了十几年都没有发生这种情况。”林先生拿出租房前特意拍摄的室内照片,对比之下,现在的房子可以说是惨不忍睹。年逾八旬的林先生说,这套面积158平方米的房子,是在1997年购买的,2000年装修好后,他和家人一直住到2011年,“我们年纪大了,爬七楼不方便,所以拿来出租”。

  林先生出示的房屋租赁合同显示,这套房子是他和石先生签的,从2011年9月10日开始出租,租期到2016年9月9日。记者注意到,在补充合同方面还约定,室内固定装修及家具,乙方(承租方)应妥善使用及维护,如有损坏应恢复原样。

  林先生说,今年5月份他接到汇利花园物业的电话称,林先生房子的物业管理费将近一年没交了。6月7日,返回厦门的林先生到海沧找石先生了解情况,得知对方不想再租了。于是,林先生就去房子里看了看,结果发现里面已经没有住人,霉味很重,还有白蚁侵蛀的情况。

  “白蚁防治站的人过来撬开一看,很多地方都被蛀坏了!”林先生表示,发现这种情况后,他要求石先生进行处理,随后双方产生了纠纷,承租方也停止了支付租金。

  林先生说,面对白蚁对房子的侵害,他先是花了300多元请防治站人员打药,防止损害进一步扩大。另一方面,他向石先生提出家具和固定装修恢复原样的要求,对方要求林先生先报一个维修价格。今年7月22日,石先生方面派了一位陈先生,和林先生一起查看房子需要修复的工程量,双方一项项写了下来,并且签字确认。“根据这个工程量,我找到一家装修公司来报价。”林先生说,到了10月份,这家装修公司报价6万多元。当他把这个报价告知石先生时,对方不同意支付这笔钱。

  昨日下午,记者致电石先生了解此事,石先生表示,他没有住在那套房子里,而是分租给他人住。关于白蚁问题,他认为,白蚁应该是在租房之前就有了,他也是后来才知道,这属于不可抗因素,他只是没有尽到告知义务,可以从道义上做点补偿,但是无法全部承担。关于房租、物业费以及其他该修复的部分,他会承担相应责任。

  不过,林先生认为,白蚁侵害属于可以防范的,但是石先生方面并没有及时告诉他情况,导致蚁害越来越严重,所以对方要负全责。目前,此事仍处于僵持阶段,双方各执一词。

  福建信海律师事务所的林敏辉律师认为,根据合同法等相关法律规定,承租人应妥善使用租赁物,因承租人使用不当,造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。具体到上述事件当中,如果作为承租人的石先生在发现房屋里有白蚁问题的时候,确实没有采取相应的合理措施并通知作为出租人的林先生,导致白蚁大面积损坏房屋的,应当对房屋的损害结果承担相应的责任。

(责任编辑:admin1)
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